You are currently viewing 如何規避房地合一稅?
如何規避房地合一稅

如何規避房地合一稅?

  • Post category:房地合一稅
  • Post last modified:2021-09-02

新版房地合一稅來勢洶洶,無論是投資客、自住客、換屋族,還是建商、法人,每一種族群都被突如其來的新版房地合一稅嚇了一跳,難道我出售房產會被課徵高額稅賦?難道出售剛繼承的房產也會被課稅?這到底是怎麼辦!

  如果你是一位正在找尋新房子的換屋族,還是正要出售房產的人,這篇如何規避房地合一稅的文章,真得好好來研究一番,走就隨著我們的腳步一起從新版房地合一稅優缺點開始認識。

 

延伸閱讀:

 

新版房地合一稅優缺點有?

  先來談談新版房地合一稅優點好了,想要獲得新版房地合一稅的優點,關鍵一步驟就是:長期持有,只要你是長期持有的自住客,都有機會在出售房產後的優惠,如:自用住宅的自助稅賦減免、房地住宅的重購退稅、非自用住宅長期持有的低稅率,以及房地合一稅費用列舉可扣除地價稅、房屋稅、貸款利息、折舊與維修費用,這些都是將長期持有的房地產出售後,出售方所能獲得的優點,是不是很心動。

  不過相反地,對於短期持有就出售的人來說可謂是晴天霹靂,新版房地合一稅缺點就是:只要你將持有5年內的房產售出,你的房地合一稅申報將會被課徵高額稅率,若你真的想要規避房地合一稅的高額稅率,那建議你還是不要短期出售房產會比較好。

房地合一稅費用列舉有哪些?

  當你要將出售的房產進行房地合一稅申報時,你可別忘了要將所有可列舉的費用通通列出來,畢竟有時候可以為你省稅,走就來看看房地合一稅費用列舉有那些。

 房地合一稅申報時的課稅基礎為:房地成交價格扣除原房地取得價格、原房地取得費用、轉移成本、土地漲價總數額。

  因此,在這些費用當中的細項就可以作為房地合一稅費用列舉,不過記得要保留發票或收據,可列舉費用細項如下:

  1. 原房地產取得費用:如代書費用、仲介費用、裝潢費用、契稅與印花稅。

  2. 轉移成本:如實報實銷中的仲介費用、廣告費用、清潔費用、搬運費用等或5%的成交費用。

  3. 土地漲價數值:由於在賣房時已經會繳納土地增值稅,所以在房地合一稅費用列舉中可100%扣除土地漲價數值。

出售房產後,別忘了進行房地合一稅申報

  當你要出售房產時,建議你先把要進行房地合一稅申報的各種事後先試算過一遍,包含進行可扣抵的房地合一稅費用列舉,這樣你才能充分了解在出售房產後,究竟獲利的部分要被課徵多少稅賦。

  另外,別忘了要主動進行房地合一稅申報,一旦被查到會被政府單位罰錢,千萬要記得去申報!

  想要規避房地合一稅的朋友們,對於房地合一稅優缺點房地合一稅費用列舉房地合一稅申報有沒有更深入的了解了呢?不過筆者建議各位還是要上網搜尋政府單位有關於新版房地合一稅的資料,看看還有哪些可以節稅的方法,畢竟每個人的案例都不盡相同,或許有時候還會有額外的優惠~

 

延伸閱讀:

 

  加好友

>>> 慶仔Daivs房地產投資課程