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房地合一稅土地增值稅是什麼

房地合一稅土地增值稅是什麼?

  • Post category:房地合一稅
  • Post last modified:2021-09-02

   隨著房地合一稅2.0即將正式上路前夕

    各種稅務上的問題一一浮現,例如:房地合一稅繼承問題?房地合一稅稅率是?房地合一稅重購退稅是?以及房地合一稅土地增值稅又是什麼?

  如果你還一頭霧水,那就跟著我們來認識新版房地合一稅有哪些更動,以及有哪些其實是市場上傳出來的謬誤,現在就一起來認識片刻吧!

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房地合一稅稅率是?

  自從房地合一稅2.0推出後,讓房地市場掀起一陣波瀾,也讓想要換房、買房與想要投資的人嚇出一生冷汗,不過新版房地合一稅稅率修法重點究竟有多可怕,就讓我們來看看。

  修法重點是針對將5年內售出的房地課徵較高額的稅率、延長持有課稅時程從2年變成5年,以及將國內法人稅率規定與自然人一樣,最後再納入預售屋和股權轉移兩種課稅範圍。

房地合一稅繼承會受到影響?

  房地合一稅自從實施以來,稅務人只要將105年1月1號以後繼承的房產售出,就得按照房地合一稅的稅率來進行繳稅。

  因此在今年新制推出後,如果你的房子持有年限在5年以內,就得依照新制來計算獲利部分房地合一稅繼承所需繳納的費用。在此建議如果不急著出售房產,還是持有超過六年以上再售出,所繳納的房地合一稅稅率會比較低。

 

房地合一稅重購退稅會影響嗎?

  新版房地合一稅重購退稅會加稅?這也是蠻多自住客會問到的問題,雖然新版房地合一稅稅率變得比較重,不過自住客並不會受到影響,無論是自助減免,或是重購退稅,這兩大優惠措施皆不會因為新版房地合一稅稅率而受到影響。

  只要自住客持有六人以上的自助屋,且沒有作為出租或營業使用,就可以適用房地合一稅課稅所得400萬元內免稅的優惠,就算超過400萬也只適用10稅率。

  另外,自住客想要出售名下房產,若符合以下這些條件:

  1. 售出前一年沒有作為營業出租或用途。

  2. 需要為個人、配偶或直系親屬設有戶籍並居住。

  3. 無論是出售舊的房地產或購入新的房產,其移轉登記日需要在兩年內。

  4. 所購買的房地產在五年內沒有作為其他用途或移轉。

就能獲得房地合一稅重購退稅的先繳稅後退稅機制,讓自住客能夠獲得一些補助。

房地合一稅土地增值稅有被加稅

  哇!想要出售房產的自住客或換屋族,一想到新版房地合一稅土地增值稅有可能增加就感到壓力很大,不過其實房地合一稅土地增值稅在新版房地合一稅稅率中是沒有受到任何影響,土地增值稅還是比照之前方式,再計算獲利時直接減除已課徵的土地增值稅,所以房地合一稅土地增值稅沒有被加稅!

  因此,不曉得大家對於新版房地合一稅中的各種稅務問題,是否又更認識一番了,如果還有什麼不了解的地方,還是可以進入政府的官方資訊平台,好好了解新版的房地合一稅,也許還可以被你發現新天地。

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