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房地合一稅是什麼

房地合一稅是什麼

  • Post category:房地合一稅
  • Post last modified:2021-09-02

隨著中央政府推出打炒房政策房地合一稅2.0開始,市場上掀起了一波討論潮,究竟房地合一稅到底是什麼?房地合一稅範例有哪些?房地合一稅計算怎麼做?現在就跟隨筆者腳步一一介紹給各位認識。

房地合一稅2.0是什麼

  房地合一稅2.0與房地合一稅舊版最大差異在於:

  1. 針對5年內出售房地產課徵更高的稅率。

  2. 延長中短期持有房地產的課稅時程(2年延長到5年)。

  3. 納入國內法人稅率比照自然人、預售屋與股權轉移作為房地合一課稅範圍,以此來降低短線投資客炒房的舉動。

  也讓這些持有2年以上未滿5年的預售屋投資客、非自用投資客與公司法人等,開始針對短暫持有的房產開始進行房地合一稅計算,以避免過早賣出而需要課徵高額的賦稅。

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房地合一稅計算怎麼做?

  如果你是投資客,想要了解房地合一稅計算該怎麼做?那就讓我們來看看以下這個房地合一稅範例吧!

  在2018年5月有一位黃先生購買了一間2500萬(土地價值800萬)的透天別墅打算來自住,但由於一些家庭因素在2021年3月以3500萬元(土地價值1200萬元)賣掉房產,那這位黃先生如果以新版(房地合一稅2.0)計算究竟要被課徵稅呢?(買房時支付稅務費用包含代書費、契稅、印花稅共8萬元、仲介費用25萬元、房產修繕費用200萬元)。

  房地合一稅計算為:獲利金額*適用稅率。獲利金額=售出價格-買入價格-土地增值價差-相關稅務-仲介費-修繕費用。

  黃先生賣房的獲利金額=3500萬-2500萬-(1200-800)萬-8萬-25萬-200萬元=367萬元。

  再來由於黃先生是持有未滿5年就出售房產,其符合中短期出售房產課徵高額稅率的條件課徵35%稅率。所以黃先生需要繳納367萬*35%=128.45萬元的房地合一稅。

  經由這個房地合一稅範例可以知道:如果投資客想要在5年內出售房地產,就得面臨高額的賦稅,在買房或賣房前就得三思才行。

房地合一稅5免稅額是?

  對於一般自住客、首購族或換屋族來說,其實是不會受到房地合一稅2.0影響,反而還有機會獲得房地合一稅5免稅額

  若自住客持有超過六年且有設戶籍的房產,在出貨房產時就可以獲得400萬元的免稅額與稅率10%優惠,讓長期持有房產的人得以在售屋時享有優惠。

  不過在計算土地漲價總數免稅額的部分,將無任何證明的房地總價5%免稅額下降為3%,且設定30萬元的上限金額,以此來避免有心人士用來避稅。

  因此,房地合一稅5免稅額在房地合一稅2.0中,也進行了不少修正,如果想要出售房地產的朋友真得好好把房地合一稅計算一番才行!

 

  房地合一稅2.0即將在2021年7月正式上路,打算出售房產的中短線投資人,就得好好看看新版房地合一稅範例、思考房地合一稅計算後的獲利空間,以及是否符合房地合一稅5免稅額的情況,藉此來評估出售房產的利弊,真的得好好思索一番!

 

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