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房地合一稅要怎麼試算

  • Post category:房地合一稅
  • Post last modified:2021-09-02

      近期討論報表的房地合一稅2.0版本,在中央政府打炒房政策的主導下3讀通過,預計在今年7月1日正式上路,期盼能減緩在資金寬鬆、低利率時代所造成的房價飆升情況,遏止短線投資客的投機行為。

  不過,如果你是第一次聽到房地合一稅,甚至連房地合一是什麼都不知道,那就跟隨我們的腳步一起認識房地合一稅2021吧!

 

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房地合一稅2021是什麼?

  所謂房地合一稅2021新版本,就是以房地合一稅1.0版做為基底,重新調整交易稅的比例,與中短期持有課稅時程,讓有意短期出售房產的投資客在計算房地合一稅費用時,會因為過高的稅負而減緩短期出售的慾望,以達到減緩房價飆漲的目的。

  房地合一稅2021新版本要重點在於:1. 向兩年內交易房地者課徵所得45%。2. 將房地交易課徵35%年限從2年延長成5年。3.提高國內企業短期交易稅率,2年內售出所得稅課徵45%,超過2年35%。4.課徵對象新增購買預售屋者。

房地合一稅自用住宅會受到影響?

  房地合一稅2021新版本正式上路時,許多擁有房產者最想問的就是:我手上的自用住宅會因為房地合一稅2021而受到影響嗎?

  其實關鍵還是在於:自用住宅者如果想要賣房產,那這間住宅所持有的年限究竟是幾年!

  一般而言只要是個人持有住宅超過5年者,就不會受到房地合一稅2021的影響,而且設籍滿六年後,還享有稅率10%與免稅額400萬元的優惠,對於長期持有的自住者是沒有什麼關係。

  因此,房地合一稅自用住宅只要不是在中短期進行交易,就不會受到房地合一稅2021干擾,但如果你是想要在五年內出售房產或換房的換屋族,那就得好好思考究竟要不要換了。

房地合一稅費用怎麼計算?

  不過無論是自住者換屋族,還是投資者,你終將需要了解房地合一稅費用怎麼計算,今天就帶著大家從一個案例了解一番吧!

  有一位許先生,他在2017年購入一間1500萬元的新北市三房兩廳,並且在2021年以2500萬元售出。當時購入時的土地價值為150萬元,售出時土地價為250萬元,土地四年間漲價100萬元。購入時相關費用與稅務 (代書費、契稅、印花稅)共萬元。仲介費用15萬元。房屋修繕費用100萬元。

  這時房地合一課稅計算方式為2500萬-1500萬-100萬-8萬-15萬-100萬=777萬元。由於許先生在持有未滿五年時售出,因此適用稅率35%,這時許先生需要繳納房地合一稅就是777萬*35%=271.95萬元。

  對於許先生來說,如果可以在超過五年後在出售房產的話,就不會受到房地合一稅2021加重課稅影響,反而可以減少稅賦支出。藉由這個案例來告訴大家基本的房地合一稅費用計算,至於實際狀況如何還是要依照現行狀況為主。

  因此,無論房地合一稅2021上路後會如何影響房市,在上路之前市場將會掀起一波拋售潮,讓想要盡早獲利了結的投資客可以解套,不過如果你是長期持有的自住者,那房地合一稅自用住宅將不會受到影響。

 

 

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