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房地產投資報酬率是什麼

  • Post category:房地產文章
  • Post last modified:2021-09-02

你還不了解什麼是投資報酬率?

      無論你是否正努力存錢,想要在幾年後買下人生中第一間房產,有一個問題是你必須要了解,那就是即將入手(或想買)的這間房產究竟能為自己帶來多少投資報酬

那就隨著我們的腳步來認識一二吧!

 

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投資報酬率多少算高

  很多人都想要追求投資房地產的高報酬,但卻不知道要怎麼做才能獲得較高的報酬,在沒有做好事前準備前就著急入手,很容易就讓自己陷入被貸款追著跑的漩渦中。

  因此,今天就教各位幾招,讓我們拿出投資報酬率計算機好好計算一下,想要提高房地產投資高報酬率,這幾點要多注意才行。

  • 房地產總價格要夠便宜

  想要擁有高報酬,就像投資股票一樣,你需要在價格低的時刻進場,然後在相對高點時出場,這時就能獲得較高的報酬率。

  同理,如果能降低房地產買入的成本,那未來也較容易在房市起飛時賣到較好的價格(不過還是要考慮稅的問題),買低賣高是人人都想要追求的,至於要如何買到成本低的房產那就要多做功課了。

  • 房子買了就不要放在那邊閒置

  如果你是首購族或是換屋族,買了新房當自助那還情有可原,如果是買了投資就當倉庫擺著,那就真的不應該,你應該將房子稍微整理後,就開始當個包租婆挑個有緣人把房子租出去!

  租金報酬率是以每月租金收入乘上12個月後,再除以房屋總價而求得,在依照房屋現況與區域型行情價來做每月租金變化。

  租金報酬率計算公式 = 【每月租金收入*12個月】/房屋總價格。

  早一天開始讓所購入的房產為你生財,不僅可以減少每月貸款壓力,還能提高房地產報酬率,一舉多得的好事還不趕快做。

  • 房屋貸款條件要好好談

  雖然現在處在房屋貸款歷史低點,不過只要購屋人平常有與銀行往來,累積了不少信用紅利,也許還能為你帶來更高的貸款成數、較長的寬限期等紅利,長期下來不就為你賺進更多房地產報酬率

  所以,不要再說平常好好經營與銀行的信用跟你沒關係,當你需要貸款時才開始,那就真的來不及了。

 

那投資報酬率要怎麼計算?

  買房前當然要好好進行投資報酬率試算,要不然你怎麼知道自己到底能賺多少,現在就用一個簡單案例來解釋給各位聽。

  小名入手了一間總價為800萬的房產,自備200萬元,向銀行貸款了600萬元,若這一間房子每月可以收取1萬元的出金,那到底小名的投資報酬率是多少呢?

  投資報酬率=【每月租金*12個月】/房屋總價格=1萬*12/800萬元*100%=1.5%

  最後得到小名這間房產的投資報酬率是1.5%,當然如果可以將租金拉高的話,所獲得的投資報酬率試算就會更高(不過還是得考量房子裝潢、市場行情與貸款利率的問題)。

  因此,無論你之後是否要買進房產,了解房地產投資報酬率真的很重要,或許買房的是親友、朋友等,這時也可以在旁協助他們獲得更高的投資報酬

 

 

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