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房地產投資報酬率

  • Post category:房地產文章
  • Post last modified:2021-09-02

房地產投報率算法?     

在開始算房地產投資報酬率之前,建議先將投資標的總價、坪數、銀行貸款利率、還款年限作整理,計算自備款應準備多少、以及每月本金加利息應還款的金額。

    一種是用「年收租金÷房屋總價」,得到「毛報酬率」。如租金投報率跟不上房價,投報率相對較低,以月投報率來看,1%是正常,2%算高; 3%算高。

     買房除了自住也期待房價升值,但房地產投資真有那麼好賺嗎?買賣房屋有哪些成本?

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     銀行定存利息低,股市資金湧入,但股市行情下跌時,又讓人望之怯步,到底該如何把資金做最有效的利用?

各投資項目的報酬排行:

  1. 投資房市,平均年報酬12%、風險63%。
  2. 投資股市,平均年報酬45%、風險23.35%。
  3. 投資債市,平均年報酬05%、風險8.89%。

房子如何創造更多的現金流?

  1. 房子舊換新:把房子賣掉,拿著房子增值的現金當做頭期款,去買周邊附近的房子。

  2. 舊屋增貸把房子增值的價值用房貸利率增貸出來,當作頭期款,買幾間未來看漲的房子來租人。

  3. 舊屋租人:舊房子出租給別人,讓租金來支付舊房子的房貸,多出來的租金,當作生活費。

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房地產投資要特別考量什麼?

  • 房租報酬率

   投資要計算報酬率(=租金/總成本),所以必須先了解租金是否能提高?總價是否夠低?裝潢費用是否控在預算範圍?

  • 投資客進出場時機

   投資客希望買了房子後,未來賣掉時可以賣到好價格。

  • 資金成本

   投資講究報酬率,房產投資因為可以透過貸款槓桿,創造更高的報酬率,所以對於投資客來說,投資資金的多寡,將會大幅影響投資報酬率。

    無論那種投資都必須先知道房地產投資報酬率到底是多少?做規劃且調整投資策略。但如果你是買房自住,因為自己和家人有實際的居住需求,首要考慮的是租屋的機會成本,而不是其他投資工具的機會成本。

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