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房地產投資是什麼

  • Post category:房地產文章
  • Post last modified:2021-08-16

房地產投資課程怎麼選

隨著房貸利率在2020年創下歷史新低開始

     不少想要買房的首購族、想換房的換屋族或是投資客,都想要趁這個時刻逢低入場,將來有機會在相對高點時獲利了解。

  不過,在買房之前,如果你是投資房地產入門新手,那就先來了解什麼是房地產投資,讓未來實戰買賣時多一點經驗吧!

 

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房地產是什麼?

  很多人都知道買房、賣房子,但你真的了解房地產投資嗎?房地產究竟是什麼?現在就帶你從定義來認識一二。

  所謂的房地產又稱為不動產,是指土地與在土地上的建築物互相連結而成的一種資產,其中還包含了房地產所有權、土地使用權、建築物所有權等權益,三種合在一起就是所謂的房地產。

  然而隨著時代的演變,每一種權益在市場中衍生出了不同的買賣模式,例如僅買賣土地保留地上權、僅買賣地上權(建築物)保留土地或房地合一交易等,房地產早已從昔日的買來自住,轉變成一種商業上的投資行為,只要在對的時機、區域入手,就有可能為你好報酬。

 

投資房地產入門要注意?

  很多人都急著想要在房貸利率低的時刻進場買房,但卻不知道到底投資哪些房地產會比較有利,如果你是投資新手,這些投資房地產入門關鍵要多注意才行,新手入門的房地產投資教學報你知。

  • 地點位置

  投資房地產不是別人說東你就往東,說西你就往西,要有自己的判斷力才行,首要關鍵點就是:你需要了解這間房產的地點究竟好不好。

  例如:房地產四周是否有嫌惡設施、所在地會不會淹水或有土石流,又或是有大型建設進場如商場進駐、軌道交通或重劃區等,這些因素都有可能影響到未來的房價,要入手前還是先做好功課,以及多看看房地產投資心得先。

  • 區域房價

  哇!看了好久終於找到一間喜歡的房屋了,真想趕快買來住,不過怎麼這間房屋開的價格會比周遭來得高?這到底是怎麼一回事!

  新手買房最容易犯錯的地方就是:忽略了想要入手房產的周遭房價變化,而在與屋主談價格時被帶著走,一旦簽字入手後才發現買貴了,這時就真的欲哭無淚。

  因此,在開始談價格前,你需要先藉由實價登錄了解近幾年房價情況,接著再看看是否有人分享這區域的房地產投資心得,這樣才有機會談到較有利的價格。

  • 現實屋況

  當你要買房子前,房仲都會帶著你去看房,這時千萬要詳細的察看才行,就好比屋頂出現壁癌,就意味著有漏水疑慮,又會是這間房子曾經發生重大事件等,這些因素都得在一一確認無誤後,才開始與屋主更進一步洽談。

  畢竟一旦入手了,無論你是自住還是投資,當這間房子出現問題時,小的是花錢消災補東補西,大的則很有可能認賠脫手,這真的不是在開玩笑的,市場中常見的房地產投資心得中,就有不少人分享悲慘案例,一切還是小心為上。

  其實,房地產投資並不難,最怕的是在入手前不好好做足功課,導致各種認賠情況發生,所以當你正準備入手買房時,還是多看看房地產投資教學,或是多聽聽過來人的房地產投資心得,甚至拜託這些有經驗的投資達人帶著你一起去看房,這樣才能順利買到一間能安心自住又可以為你帶來報酬的好房產。

 

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