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投資房地產風險有哪些?

  • Post category:房地產文章
  • Post last modified:2021-09-02

        投資的方法有很多種,像是定存、儲蓄險、股票和房地產等方法,每一個人都要制定屬於自己的投資方式,找出自己可以承受風險的投資組合,才能避免一昧追求投資報酬率而忽略淺在風險。

    2020年全球遭遇到 COVID-19 的肆虐,逼的各國政府不得不規劃紓困政策,這也讓市場中充滿了熱錢,這也讓這些熱錢進入到台灣股市跟房地產,這也讓台灣房地產跟股市呈現近幾年少見的榮景。

 

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那投資房地產的風險有哪些呢?

  1. 買房貸款所負擔的利息

    假設購買一間1500萬的房子,貸款1200萬元,如果使用台灣銀行1.19%的貸款利率,使用591估屋網的房貸計算器後詳細資訊如下:

台灣銀行1.19%的貸款利率 (本息平均攤還)

年期

20年期

30年期

貸款金額

1200萬

每月

56260

39653

每月利息費用

6208

6333

總利息費用

149萬

228萬

總金額

1349萬

1428萬

    由上表可知,投資房地產時如果沒有足夠的本金,那利息成本會隨著貸款年限增加而增加,這也會影響到投資房地產的報酬率。

  1. 額外所需要付出的費用

    投資房地產需要付房仲費、過戶相關費用和裝潢相關費用,另外每年也需要繳納房屋稅等稅賦,這些隱形費用都屬於投資房地產時很容易被忽略的成本。

  1. 閒置成本

    台灣的房價租金比高居全球之冠,因此若是以出租為目的而購買房地產時,可以利用出租所得到的租金收入來繳納購屋所產生的費用,但是並不是一直都會有人出租,如果沒有出租時空屋會有閒置成本,伴隨著折舊成本的產生,因此如果想透過出租來降低投資成本的同時,也要考慮到租金是否合適以及隨時間流逝的隱形成本。

2009年到2018年間台灣房價迅速飆升,台中市房價成長85.6%高居全台之冠,而雙北則是緊追在後,因此如果在2009年投資房地產,會有著超過8%的投資報酬率。

 

2009-2018房價成長率

縣市

成長比例

第一名

台中市

85.6%

第二名

新北市

83.1%

第三名

台北市

70.1%

     

      近年隨著許多行政區持續進行都市更新計畫以及政府政策的影響之下,也會影響到房價走勢,像是近年興起的新莊副都心以及因為捷運等建設而興起的周邊區域,房價都有明顯的成長;若是房地產受到天災影響或是城市商業重心轉移,則會讓房屋的價值貶值,因此在投資房地產時,選址是一門很重要的學問。

 

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