You are currently viewing 現在投資房地產要注意什麼?

現在投資房地產要注意什麼?

  • Post category:房地產文章
  • Post last modified:2021-09-02

   隨著2020年新冠疫情爆發以來,各國央行採取降息、量化寬鬆來拯救經濟,相對安全的台灣成了海外資金避風港,台幣升值勇冠全球,在房地貸款利率創下史上最低的時刻,買氣、房地轉移動數與房價也跟著攀升。

  如何投資房地產致富也成了2020年最夯話題,放眼2021年國內外有不少變數正等著房屋市場,現在就來看看今年投資房地產要注意什麼。

投資房地產要注意這些市場變數?

  2021年隨著新冠疫苗問世並開始施打,各國疫情逐漸趨緩,經濟勢必將逐漸好轉,但這時通貨膨脹、升息、物價飆升與縮表(減少資產負債表規模)等狀況將跟著出現,連帶影響各國股市出現波動,房屋市場也將遭受波瀾。

  另外,由於去年台灣房市火燙,各縣市房價快速飆漲,讓央行不得不祭出打炒房措施,使得今年部分縣市已出現房價漲不動的情況,加上少子化問題的推波助瀾,未來一旦出現供需問題,房價跌勢將至,投資房地產報酬率也會跟著降低。

延伸閱讀:

那些因素會影響投資房地產報酬率?

  買低高賣是每位投資者渴望的投資方式,但事實上卻很難做到百分百,不過身為投資房地產的我們,倒是可以從區域型利多、房市政策與金融市場狀況來評估,以便讓自己擁有較高的房地產投資報酬率

1.區域型利多

  在台灣的房市市場中,房價很容易因為軌道建設、土地重劃、經貿園區開發等因素起漲,就好比桃園青埔重劃區十年前是荒廢一片,房地產便宜到乏人問津,就在各式利多與廠商進駐下,成了炙手可熱的地方,房價也跟著推升屢創新高,回想當時勇於進場的投資人,不就獲得了較高的房地產投資報酬率

2.房市政策

  深受房市政策影響的台灣市場,像前幾年的房地合一稅政策,沒推出多久房市便陷入窘境,房價也跟著受到影響。

  為了避免投資客炒房而推出房市政策來壓制攀高的價格時,其實就表示房價正處相對高點狀態,這時就不是個投資房地產的好時機,投資房地產報酬率也相對較低,但房價一定會跌嗎?那就真的不一定了,也有可能出現盤整。

3.金融市場

  當全世界處在量化寬鬆、超低房貸利率的時刻,投資人除了把錢拿去投資股匯市外,部分也進入房市市場購地買房,連帶推升買氣、移轉棟數與房價屢創相對新高。

  不過一旦全世界經濟開始好轉、通貨膨脹問題出現,升息(房貸利率提升)與縮表(減少資產負債表)就有可能發生,房地產買賣氣氛將有可能轉為觀望,連帶影響房價開始修正,如果這時候跳進去買房,很有可能會慘賠出場。

  以上三大關鍵都是有可能影響房地產投資報酬率的因素,想要靠著投資房地產致富的人,真得好好掌握這些訊息。

  因此,對於現在投資房地產要注意什麼?是不是更有一些想法了,無論未來在哪個時間點要開始投資房地產,在購買前千萬要好好了解一番才行!

延伸閱讀:

  加好友

挑房follow me >>> 慶仔Daivs房地產投資課程