You are currently viewing 投資客裝潢屋及費用是多少?投資客老屋翻新如何做到的?
投資客裝潢屋及費用是多少

投資客裝潢屋及費用是多少?投資客老屋翻新如何做到的?

      新成屋的價格不是每個人都能輕易入手,因此許多投資客相中比較便宜的中古屋,經過一番整理裝潢後就能拉高價格再轉手獲利,但是投資客真的有用真材實料裝潢嗎?買賣時大家都不想虧錢、利潤也要合理,但是投資客到底怎麼賺取漂亮的價差呢?帶你來了解投資客裝潢屋費用~讓你之後買房時心裡能有個底~

市面上裝潢費用比一比
市面上裝潢費用比一比

市面上裝潢費用比一比

      一般人裝潢房子一坪大概要花多少錢呢?投資客又大概花多少錢呢?新成屋和中古屋有沒有差別?繼續看下去!

  1. 新成屋每坪約4~7萬元

由於是新成屋,基本工程不會太差,所以會將重點放在空間運用,但還是要看個人的設計偏好,如果喜歡較豪華氣派的裝潢,那麼價格就需要提高。

  1. 中古屋每坪約5~8萬元

這裡指的中古屋屋齡約10~15年,還不會太老的房子,這類的房子主要是看基礎工程如水電、泥作、防水需不需要改善或加強,如果需要的話可能就需要較高的整修費用。

  1. 老屋每坪約7~10萬元

屋齡20年以上通常為老屋,屋齡約高需要的整修越大以拉長使用年限,尤其是水電管線工程,全部做完的費用不會是小數目,但是為了居住安全這筆錢還是建議花下去!

上述是市面上的價格,裝潢也需要設計師執行,因此還需要加上設計師的收費。但如果是投資客炒房的物件,投資客裝潢一坪的錢可能會更少,畢竟投資客注重的是買低賣高,並不是以居住安全為首要考量!

投資客老屋翻新招數大公開
投資客老屋翻新招數大公開

投資客老屋翻新招數大公開

      投資客為了老房子的賣相好,通常會進行整修,但是如果看到了裝潢相當漂亮的老屋,可能需要注意投資客是否有遮蔽瑕疵的情形,因為老屋如果有漏水或管路問題,不僅影響居住品質,更容易影響居住安全性!

      以裝潢費用來看,投資客的裝潢花費通常為房屋總價的5%~8%,相較於自住客的1成確實少了許多,若投資客裝潢費用較高,也會轉嫁到房屋售價上,所以看到投資客打著老屋翻新的名號時,就怕金玉其外敗絮其中,需要徹底檢查屋況,且屋主需要在合約上詳細註明房屋情形,以免買了之後有糾紛。

      有些人可能偏好原屋主沒有裝潢,日後再自己裝潢以避免低品質的裝潢,不論你的選擇是什麼,看屋時可以請專業人士一同陪看或請驗屋公司來檢查,才能夠抓去每個細節及可改善的點。

      投資喜歡的房子不簡單,不論自己是投資客還是買房自住,在波動的房屋市場中,需要了解方方面面的房屋相關知識,才能夠幫助自己賺錢及住得安心有保障。

延伸閱讀:

 >>> 慶仔Daivs房地產投資課程