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如何申報房地合一稅

如何申報房地合一稅?稅率試算懶人包入門款

  • Post category:房地合一稅
  • Post last modified:2021-09-14

你知道 房地合一稅有新制舊制的差別嗎?買賣房屋繳稅之前要先確認房屋到底是適用新制還是舊制,如果是新制的話房屋跟土地所得都要繳稅!聽起來是不是很頭痛呢?好像要繳的稅越來越多了?

這次要帶大家來了解新制和舊制的差別,因為新制和舊制的差異有點大,先做好功課才不會以為自己被冤枉多繳稅了!

 

房地合一稅是什麼?新舊制的差別比較

房地合一稅買賣房屋時賣方須繳納的稅,簡單說就是房屋及土地的總價扣除實際取得成本(當年購買的成本)後,有獲利的話就要繳稅!

那麼舊制和新制的差別是什麼呢?

  1. 舊制是土地不課稅、房屋要課稅;新制房屋及土地都要課稅
  2. 舊制適用於103年1月1日前取得房屋者;新制適用於105年1月1日後取得者
  3. 舊制可以與所得稅一起申報;新制不得與所得稅一起申報,需於契約完成30天內完成申報

講到稅大家都會想說是每年5月的例行公事,但是要注意新的房地合一稅繳納不是在繳稅季喔~

房地合一稅試算公式

繳稅大家都很在乎稅率,現在的 房地合一稅稅率 其實是2.0版本,110年7月1日前是1.0版本,110年7月1日後就是現行的2.0版本,主要是調整稅率的計算級距。

 

帶大家看看 新制的稅率

持有期間

新制稅率

小於等於2年

45%

2年~5年間

35%

5年~10年

20%

超過10年

15%

 

房地合一稅新制計算公式:

稅金 = 房地收入成本費用– 依土地稅法計算的土地漲價總數額

如果想要快速計算的話,可以至財稅部的「線上試算稅額」計算喔~

房地合一稅有三種狀況可以抵稅!

雖然 房地合一稅 看起來要繳的錢很多,但是有三種情況可以抵稅!

  1. 自住設籍滿6年可減免

只要個人或配偶、未成年子女設籍自用,連續持有6年、沒有營業或出租的情況下,且稅基低於400萬可以免稅,若超過400萬則以10%的稅率計算,6年內減免1次為限。

  1. 自住換屋,兩年可以重購退稅

2年內換屋,不論是先買後賣、先賣後買,重購後5年內且5年內房屋不能作為其他用途或再轉移可申請退稅。

  1. 非自願因素者可採較低稅率計算

非自願因素可以分為7種:

  •  調職或非自願離職
  •  遭他人越界建屋
  •  依法遭強制執行
  •  因重大疾病或意外需要職務醫藥費
  •  持保護令者
  •  繼承房屋後,未經同意遭他人售出持分
  •  繼承不動產及房貸卻無力償還者                                                   

新制上路後,房地合一稅土地增值稅 並不會有重複課稅的影響,且還是有辦法可以節省稅金的繳納,以稅率來說自住、重購是最划算的!若將來有房屋買賣的機會,要注意一下房地合一稅!

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