你知道 房地合一稅有新制舊制的差別嗎？買賣房屋繳稅之前要先確認房屋到底是適用新制還是舊制，如果是新制的話房屋跟土地所得都要繳稅！聽起來是不是很頭痛呢？好像要繳的稅越來越多了？
這次要帶大家來了解新制和舊制的差別，因為新制和舊制的差異有點大，先做好功課才不會以為自己被冤枉多繳稅了！
房地合一稅是什麼？新舊制的差別比較
房地合一稅是買賣房屋時賣方須繳納的稅，簡單說就是房屋及土地的總價扣除實際取得成本（當年購買的成本）後，有獲利的話就要繳稅！
那麼舊制和新制的差別是什麼呢？
- 舊制是土地不課稅、房屋要課稅；新制房屋及土地都要課稅
- 舊制適用於103年1月1日前取得房屋者；新制適用於105年1月1日後取得者
- 舊制可以與所得稅一起申報；新制不得與所得稅一起申報，需於契約完成30天內完成申報
講到稅大家都會想說是每年5月的例行公事，但是要注意新的房地合一稅繳納不是在繳稅季喔～
房地合一稅試算公式
繳稅大家都很在乎稅率，現在的 房地合一稅稅率 其實是2.0版本，110年7月1日前是1.0版本，110年7月1日後就是現行的2.0版本，主要是調整稅率的計算級距。
帶大家看看 新制的稅率～
持有期間 | 新制稅率 |
小於等於2年 | 45% |
2年~5年間 | 35% |
5年～10年 | 20% |
超過10年 | 15% |
房地合一稅新制計算公式：
稅金 = 房地收入 – 成本 – 費用– 依土地稅法計算的土地漲價總數額
如果想要快速計算的話，可以至財稅部的「線上試算稅額」計算喔～
房地合一稅有三種狀況可以抵稅！
雖然 房地合一稅 看起來要繳的錢很多，但是有三種情況可以抵稅！
- 自住設籍滿6年可減免
只要個人或配偶、未成年子女設籍自用，連續持有6年、沒有營業或出租的情況下，且稅基低於400萬可以免稅，若超過400萬則以10%的稅率計算，6年內減免1次為限。
- 自住換屋，兩年可以重購退稅
2年內換屋，不論是先買後賣、先賣後買，重購後5年內且5年內房屋不能作為其他用途或再轉移可申請退稅。
- 非自願因素者可採較低稅率計算
非自願因素可以分為7種：
- 調職或非自願離職
- 遭他人越界建屋
- 依法遭強制執行
- 因重大疾病或意外需要職務醫藥費
- 持保護令者
- 繼承房屋後，未經同意遭他人售出持分
- 繼承不動產及房貸卻無力償還者
新制上路後，房地合一稅土地增值稅 並不會有重複課稅的影響，且還是有辦法可以節省稅金的繳納，以稅率來說自住、重購是最划算的！若將來有房屋買賣的機會，要注意一下房地合一稅！
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