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小資及投資客如何投資房地產致富入門PPT教學及教學心得

  • Post category:房地產文章
  • Post last modified:2021-10-13

不想每個月領死薪水就要懂得「開源」,開源的方式有很多種,房地產投資就是其中一種。當工作無法輕易加薪,很多人會想說如何投資房地產致富,為自己創造更多財路,搞不好還能提前退休!想要了解投資,不論是小資房地產投資還是投資客房地產投資,都可以參考這篇文章~

投資房地產入門8原則
投資房地產入門8原則

投資房地產入門8原則

  1. 335原則
  • 自備款需準備3成以上
  • 每月還款負擔不超過家庭支出的1/3
  • 購屋總價以年收入的5倍為限
  1. 存錢為第一要事

買屋一定要有自備款,自備款通常為購屋總價的20~40%,而準備的自備款越多,將來每個月的還款負擔也會相對較少,因此一定要存足夠的錢再來談買房。

  1. 自備款不足可借貸

有些人可能會面臨自備款不足的問題,可以透過個人信貸向銀行借錢

  1. 買房首重地點

地段是買方最重要的事,地段好將來脫手才容易有好的價錢,如交通便利處、學區、鄰近公園等。

  1. 根據自身能力選擇坪數

不論是小資族或投資客,買方時一定要顧慮到還款能力,坪數也大負擔的貸款越多,房屋價格也是波動的,如果時機不好無法脫手房屋則要面臨每月龐大的貸款壓力。

  1. 注意銀行、建商話術

有些銀行雖然號稱房貸低利率,但是要注意優惠利率的時間很短,若果了優惠利率期間,利率可能三級跳,所以一定要注意各家銀行貸款細則。除了銀行外,也要注意建商的廣告話術,有些廣告會用一些看起來很美好的詞來吸引顧客上門,所以最重要的事實際走訪一番、到建案附近打聽一下,才能避免上當。

  1. 釐清短期或長期持有

持有的期間不同需要負擔的金錢也不一樣,短期持有雖然能較快賺價差但是需要顧慮到房地合一稅,持有期間越短,房地合一稅越高。而如果將房屋出租,也要顧慮到招租空窗期或者租客素質不佳破壞房屋等因素。

 

買房要有議價技巧
買房要有議價技巧

 

  1. 買房要有議價技巧

買房子是一筆大數目,不會像買雜貨一樣不用特別殺價,房價多少都有可以斡旋的空間,所以懂議價很重要!你必須先做好市場調查,了解該區的平均房價才不會亂殺一通,讓別人覺得你是來亂的,而且議價過程也要表示希望能調降房價,適時使出苦肉計或許可以博得一些同情。多多少少指出對房子不滿意的地方也可以達到殺價的目的。

每個人都想致富,懂得用正確的方法買方才能有效實現願望,不論是小資族還是投資客,都可以透過上述的幾項原則來幫助你~不過前提還是先存錢比較實在喔~

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