政府打房有效嗎

政府打房有效嗎？投資客手法有哪些？打房政策懶人包公開

房地合一稅2.0 在2021年7月1日上路了！上路前引發不少討論，因為政府制定房地合一稅就是為了防止投資客炒房，因此在上路前不少人觀望投資客拋售，好撿便宜。投資客手法到底有哪些？把房價炒高到讓政府意識到打房的重要性呢？一起看下去～

投資客手法大公開！一眼看出投資客房

為了讓房子能買低賣高，投資客們的手法五花八門，帶你了解最常見的手法！

有些投資客會以低價買進中古屋，再重新裝潢讓房子看起來吸引人，但是為了能夠取得最大獲利，裝潢成本可能壓到最低，施工品質上可能也沒那麼要求。

有些投資客為了讓小小的房子能有很多新穎的裝潢，如廚房中島或乾濕分離浴室，硬要在坪數小的房子劃分出這些空間，造成屋內動線不佳或詭異的格局。

交通便利是許多人看房的重點，許多投資客會專門在捷運站、商場附近物色屋件，吸引人購買、入住，雖然交通便利，但可能一層樓有很多住戶，人口可能不單純且坪數相當小。

政府針對房價漲幅較大的台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市，推出第二戶購屋貸款不得有寬限期的限制。也就是說，當你在上述都市有房產的話，第二戶房屋的貸款就無法有寬限期。

政府將買地貸款的成數調整為最多六成，避免大型建商或企業大規模囤地。

政府將工業區閒置土地抵押貸款成數調整為最多五成，以降低建商利用閒置土地貸款買地。

政府有意調高第二戶、第三戶的貸款利率，與第一戶的利率有所差別，防止投機客囤房炒房。

政府針對持有時間課予不同稅，防止投資客投機炒作。

然而，上述稅率會因為「非自願因素」而有所調整。

實價登錄價格能揭露完整門牌地號、預售屋銷售資訊，讓房屋買賣變得透明公開，一般民眾也能對當地房屋市場有更完整的資訊。

政府祭出了這麼多手段，很多人會疑問政府打房有用嗎？有人認為現在打房太晚了，房市亦然沒有降溫，也有人覺得至少政府有意圖積極打房，以維護居住正義。然而，政府打房政策還需要時間檢視其效果，一般市井小民還是要努力存錢、開源節流，才能有辦法維護好自己的居住品質。