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政府打房有效嗎

政府打房有效嗎?投資客手法有哪些?打房政策懶人包公開

  • Post category:房地產文章
  • Post last modified:2021-10-13

房地合一稅2.0 2021年7月1日上路了!上路前引發不少討論,因為政府制定房地合一稅就是為了防止投資客炒房,因此在上路前不少人觀望投資客拋售,好撿便宜。投資客手法到底有哪些?把房價炒高到讓政府意識到打房的重要性呢?一起看下去~

投資客手法大公開
投資客手法大公開

投資客手法大公開!一眼看出投資客房

為了讓房子能買低賣高,投資客們的手法五花八門,帶你了解最常見的手法!

  1. 壓低裝修成本

有些投資客會以低價買進中古屋,再重新裝潢讓房子看起來吸引人,但是為了能夠取得最大獲利,裝潢成本可能壓到最低,施工品質上可能也沒那麼要求。

  1. 格局擁擠

有些投資客為了讓小小的房子能有很多新穎的裝潢,如廚房中島或乾濕分離浴室,硬要在坪數小的房子劃分出這些空間,造成屋內動線不佳或詭異的格局。

  1. 主打周邊設施

交通便利是許多人看房的重點,許多投資客會專門在捷運站、商場附近物色屋件,吸引人購買、入住,雖然交通便利,但可能一層樓有很多住戶,人口可能不單純且坪數相當小。

政府打房政策懶人包
政府打房政策懶人包

政府打房政策懶人包

  1. 第二戶無寬限期

政府針對房價漲幅較大的台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市,推出第二戶購屋貸款不得有寬限期的限制。也就是說,當你在上述都市有房產的話,第二戶房屋的貸款就無法有寬限期。

  1. 調降買地貸款的成數

政府將買地貸款的成數調整為最多六成,避免大型建商或企業大規模囤地。

  1. 調降工業區閒置土地的抵押貸款

政府將工業區閒置土地抵押貸款成數調整為最多五成,以降低建商利用閒置土地貸款買地。

  1. 調整第二戶購屋貸款利率

政府有意調高第二戶、第三戶的貸款利率,與第一戶的利率有所差別,防止投機客囤房炒房。

  1. 房地合一稅2.0

政府針對持有時間課予不同稅,防止投資客投機炒作。

持有期間

新制稅率

小於等於2年

45%

2年~5年間

35%

5年~10年

20%

超過10年

15%

然而,上述稅率會因為「非自願因素」而有所調整。

  1. 實價登錄2.0

實價登錄 價格能揭露完整門牌地號、預售屋銷售資訊,讓房屋買賣變得透明公開,一般民眾也能對當地房屋市場有更完整的資訊。

政府祭出了這麼多手段,很多人會疑問政府打房有用嗎?有人認為現在打房太晚了,房市亦然沒有降溫,也有人覺得至少政府有意圖積極打房,以維護居住正義。然而,政府打房政策還需要時間檢視其效果,一般市井小民還是要努力存錢、開源節流,才能有辦法維護好自己的居住品質。

 

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