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投資客是什麼

投資客是什麼?他們的房子可以買嗎?如何避免買到投資客的房子?

  • Post category:投資理財
  • Post last modified:2021-10-27

        房屋市場上有很多投資客等待時機出手,買低賣高賺取價差,投資客往往手上有很多現金可以進行大筆交易,不停地買賣很容易炒高房價,影響到一般人購物的成本,自然成為政府打房的對象。坊間也有不少傳聞說不要買投資客的房子,這是真的嗎?又要怎麼避免買到品質不好的投資客房子呢?帶你來了解~

 

投資客房子三特點看仔細
投資客房子三特點看仔細

 

投資客房子三特點看仔細

       投資客通常為名下有房產,手上有閒錢可以買第二間以上的房子卻長時間沒居住在裡面。想要更清楚分辨誰是投資客,可以根據下面幾點!

  1. 屋內裝潢整齊,沒有居住痕跡

沒有住過的新成屋或中古屋很明顯可以看得出來是投資客的房子,或者是老屋重新裝潢售出也是。

  1. 建案推案量大

有些建案會推出超大型社區,少說500戶以上或主打交通便利的地段,但這些往往是投資客的投資標的,而建案一層樓戶數多的也很容易被投資客相中。

  1. 老屋翻新

有些房子原始屋況不佳,為了能夠以好的價錢賣出,投資客老屋翻新是常見的事。投資客為了壓低成本,選用的不一定是較好的裝潢品質,所以不太適合較要求裝潢的人,甚至有些投資客會灌水裝潢成本,因此買房前需審慎思考。

  1. 預售屋

國稅局曾表示透過買賣預售屋轉手獲利的多為投資客,且以中、部南部地區居多。因為預售屋前期房貸付款壓力較少,所以很多投資客會鎖定預售屋,資金運用上也能較靈活。

 

解密投資客賺多少
解密投資客賺多少

 

解密投資客賺多少

      很多人會好奇投資客賺多少、是不是賺很大,房子屬於高價位投資商品,獲利自然可以很可觀,但是自然也有些風險,且房市的入手門檻較高,並不是每次買賣都能夠賺大錢。尤其政府推動房地合一稅新制打擊投資客後,自然影響了投資客進場出場的時機,也會把稅率成本轉嫁到房價。

 

      有專家指出,若中古屋房價為500萬元,那麼售價可能會拉高至200萬元,但實際上投資客到底會賺多少,還是要根據買進價格及市場行情。總結來說,投資客通常不會想讓自己虧到~

 

投資客房子買或不買?

      很多網友認為不要買投資客的房子比較好,裝潢品質難以掌握、大建案出入複雜等都會讓人卻步。根據上面投資客房屋三特點可以知道買投資客房子的確有風險,但是其實還是要看個人的接受度及口袋深度。而且現在有實價登錄可以查詢當地房價概況,才不會被投資客或房屋仲介的話術矇騙過去~

 

 

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