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房地合一稅

2021房地合一稅自用住宅是什麼?新制與舊制有什麼差別?

  • Post category:房地合一稅
  • Post last modified:2021-09-30

「5月報稅的時候腰包房地合一稅嗎?」「房地合一稅到底有沒有讓人民繳更多稅?」

很多人看到房地合一稅提出新制後有這樣子的疑問,所以要帶大家來了解房地合一稅自用住宅是什麼,以及新制舊制的差別~

房地合一稅是什麼?為什麼要修訂?

房地合一稅最早是2016念開始實施,出售房地有獲利才需要繳稅,但是政府想要抑制炒房的歪風,才開始修訂相關法案,於2021年立法院會三讀修訂房地合一稅條文,房地合一稅2.0在同年7月1日正式上路!

現行的 房地合一稅2.0 是買賣房屋時就需要繳稅,新舊制的差別主要在於新制是房屋和土地出售的實際收益一併課稅。

 

房地合一稅
房地合一稅

 

房地合一稅新制舊制的差別一次看

新制為了要打擊炒作房價的投機客,故針對短期交易課予較高的稅金,持有越久課的稅金越少。以下幫你做了新制舊制的差別整理

  1. 持有房產2年內課45%;持有2年~5年課35%;持有5年~10年課20%;超過10年課15%。
  2. 課徵對象亦包含預售屋,持有5年內售出均適用於重稅
  3. 提高境內企業稅率,持有5年以上出售才能課20%,否則視為短期交易之重稅。

從上述幾點,可以看得出來政府很努力地想要打壓短期持有者,但是俗話說:「山不轉路轉。」大家一定都會想知道如何規避房地合一稅,所以繼續往下看~讓我告訴你~

房地合一稅
房地合一稅

 

這幾類人可不受房地合一稅短期課重稅影響!

短期持有的房地合一稅費用嚇死人,大家都想逃過重稅的影響,下列這幾類人可以避免重稅,但是他們也不是存心想逃過,是真的有困難者才能適用!

  1. 受家暴或人身安全威脅而搬家賣屋者
  2. 非自願離職或調職者
  3. 無力償還債務而遭強制執行者
  4. 負擔重大傷病醫藥費者
  5. 遭他人越界建屋者
  6. 共同持有房屋未經同意遭變賣者
  7. 繼承不動產及 房貸 卻無力償還者

雖然法令是冰冷的,但還是有一點人情味給這些「非自願情況下」售屋者。

自住族可安心!房地合一稅對自住族的影響不大!

房地合一稅主要是防短期炒作獲利者,對於長期持有的自住族來說沒有太大影響,根據上面的整理,可以看得出來持有越久稅率越低!自住族大可放心!

而且自住族若持有房產並設籍6年以上,出售時可使用房地合一自住減免優惠,課稅所得400萬以下免稅。

房地合一稅是針對有獲利者才需要課稅,若買賣房屋沒有獲利也不需要繳稅,雖然房地合一稅聽起來很嚇人,但是搞清楚後其實沒有這麼可怕!看完上述的重點整理是不是也覺得很好懂了呢~

 

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